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转：http://news.gz.fang.com/open/27308929.html 房价越来越高， 到处都出现抢房热潮， 房贷利率也在上浮，越等越贵! 各地群众都在哀叹， 房价真是太高了！ 然而，他却说 “为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢” 《财经》年会2018：预测与战略”上，满头白发的任志强登台发表观点，房价、调控、土地等房地产行业最热点问题轮番上阵，大炮威力依旧。 “真正的房价有多高呢？超过两万块钱的不到10个城市，超过一万的不到20个城市。去年年底的统计数据，地级市平均房价不到4000，今年10月份的统计数据，全国的平均房价7000多，我们没太搞懂，为什么你们觉得房价高，我觉得还早着呢。”华远地产股份有限公司原董事长任志强如此表示。
华远地产股份有限公司原董事长任志强 我们用５句话来回顾这次任志强先生的发言 ▼ １．老龄化问题非常严重，但更严重的是年轻人的独居问题 部分观点认为我国老龄化非常严重，可能导致住房需求量减少，但我认为更严重的是年轻人的独居问题。 
北欧很多国家年轻人独居率达到40%，父母有房子也不住，自己要单独住，中国现在大概最少有7700万户，独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念。 我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8，北京上海等城市已经降到了2.3、2.4，甚至一个人的家庭已经占到全世界总量的25%左右。如果要把独居的加进来，预计中国未来城市最少有1亿5千万户，也就是说，仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年，还不算结婚、生孩子。 从1990年算起，到目前为止，包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内，全国一共才建了1亿5千万套房子，仅够满足上述独居需求。 ２．我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。 目前商品房只占住房总量的40%，而商品房房价超过2万元/平米的城市还不到10个，超过1万元/平米的城市不到20个（包含2万元/平米的城市）。 
▲国家统计局网站截图 根据去年年底的统计数字，全国所有地级市平均房价不到4千元/平米，到今年10月份的统计数字，全国的平均房价也就每平米7千多块钱。 “我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。” 像北京这样的个别城市房价确实很高，那是因为全国最有钱的人都会到北京买房，但根据全国来讲，我们的房价离合理水平还差的很远。 ３．所有的不合理大概都在地价上。 我让易居帮我们做了一个调查，就是房价扣除低价以后的房价收入比是多少，非常低，全国大概不到1:6，可能北京、上海比较高，但是扣除地价以后相差60%。 换句话说，中国从来没有出台一个***限制地价，而所有的不合理大概都在地价上。所以，我们计算一个扣除地价以后的房价收入比，非常非常合理，而且比国际上还低。 也就是说，当其他的国家不是一次性支付70年而且是竞拍价格的时候，房价是相对合理的。 
４．调控***最大的问题是无法，没有契约。
你们可以查一查所有地方出台的调控***，哪个是依据上位法了。我们1995年开始实现房地产管理法，你们查查房地产管理法，有地方政府批准价格吗？没有。上面只写了商品房卖完了以后，价格到政府那儿备案。 另外，没有契约，因为土地合同中写了可以盖这个房子，可以盖那个房子，没写必须限价，但是我盖完房子你说契约不算数，房子只能卖多少钱，我已经盖好了也不行，没有契约精神。 ５．我们没有市场价格信号 我们没有市场价格信号。所有的价格信号都是假的，所有的地方政府几乎无不造假的可能，要不然就是高价的不让你卖，不让网签，要不然就限价。 
如果市场里没有价格信号，任何人做出来的判断一定是错误的，不管是中央政府还是地方政府，也包括市场中所有的人，你们做的信号能是正确的吗？不是。因为你看到的是虚假的信号。既然是假的市场信号，怎么判断呢？未来是涨还是跌，不知道，因为价格可以随便定。 这可能是我们认为房地产市场的拐点来了，因为你永远不知道未来的价格是多少。 网友热评言论一出
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发表于 2017-12-9 11:21:08
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