工薪阶级省吃俭用买了个铺子有些问题不懂请教下大家

不爱我放了

工薪阶级要买个铺子不容易啊，省吃俭用还贷了15W，下个月就要签合约了。但是有些政策或者说是潜规则不太懂，游侠高人多搜索一特来问问。

商铺是不是土地使用权和持有权分离的，听说要看开发商那个什么土地证什么的。是不是如果没有土地证就没有自由买卖的权利。是不是商品像住宅一样只要看到房产证就能正常交易买卖。

后续管理和收益方面也有很多疑问。

这个项目目前是委托给一家管理公司统一经营管理。合约为15年。第10年开始收益为为市场实际租金，按照9:1分成。问题是我又看不到管理公司和对方的合同，所以也不知道他们实际租金多少，我怎么保障我自己的收益呢？

另外如果管理公司卷铺盖走人了我是不是很难维护自身的权益了？

这3年要还贷不能换电脑了，这是最悲剧的地方。。。

a451629412

这个不是应该咨询专业人士么。。
跑来游侠问真心没问题？。。。

hulk_super

屌丝们真心不知道 .....

11646

只能支持一下楼主 买房子不容易 还贷款更不容易

v730

在哪里？帝都？只对帝都很了解，别的地方政策不知道……

lgn009

能买商铺的不管什么付款方式都是土嚎....{:dm(15):}

217，213

在这能问出啥名堂？

靠边站

现在  租铺子  要上税  自己用 不上

dikadu

{:7:}买铺子是自用还是外租???

现在买铺子风险还是很高的

DragonR

阿姨好有钱啊，买在石化么？

ws000202

只看懂最后一句。。。撸主是爽歪歪了还是苦逼了？

mchl-1

不懂，没有做过，不过希望楼主顺利，加油，哈哈

不爱我放了

v730 发表于 2013-2-21 17:04
在哪里？帝都？只对帝都很了解，别的地方政策不知道……

上海的，大方向的政策应该读差不多吧

不爱我放了

ws000202 发表于 2013-2-21 17:48
只看懂最后一句。。。撸主是爽歪歪了还是苦逼了？

前3年没收益，还要还贷，看着金东的660TI口水。。。。

不爱我放了

DragonR 发表于 2013-2-21 17:48
阿姨好有钱啊，买在石化么？

不要叫我阿姨，还没这么老吧，石化轻轨旁边，乐喜汇的铺子，不知道前景如何心里没底

shinjiikari189

很明顯這應該去問律師, 找遊俠的屌絲有什麽用

不爱我放了

dikadu 发表于 2013-2-21 17:43
买铺子是自用还是外租???

现在买铺子风险还是很高的

此话怎讲，是指投资风险还是其他方面

不爱我放了

shinjiikari189 发表于 2013-2-21 19:48
很明顯這應該去問律師, 找遊俠的屌絲有什麽用

游侠综合区人才辈出的地方嘛，高人很多所以来问下

xialei_026

游侠死宅屌丝很多，开铺子的一般不会来这样的论坛的吧？

dibowa

真TM有钱！