工薪阶级省吃俭用买了个铺子有些问题不懂请教下大家

不爱我放了

工薪阶级要买个铺子不容易啊，省吃俭用还贷了15W，下个月就要签合约了。但是有些政策或者说是潜规则不太懂，游侠高人多搜索一特来问问。

商铺是不是土地使用权和持有权分离的，听说要看开发商那个什么土地证什么的。是不是如果没有土地证就没有自由买卖的权利。是不是商品像住宅一样只要看到房产证就能正常交易买卖。

后续管理和收益方面也有很多疑问。

这个项目目前是委托给一家管理公司统一经营管理。合约为15年。第10年开始收益为为市场实际租金，按照9:1分成。问题是我又看不到管理公司和对方的合同，所以也不知道他们实际租金多少，我怎么保障我自己的收益呢？

另外如果管理公司卷铺盖走人了我是不是很难维护自身的权益了？

这3年要还贷不能换电脑了，这是最悲剧的地方。。。

mk32

evalyy 发表于 2013-2-22 21:48
LZ加油！一铺养三代！

一铺已经养不了三代了，就像哥当年被坑的铺，我三代人都要养它啊

ynchris

不爱我放了 发表于 2013-2-22 18:06
开店太辛苦了，我是买商铺，然后委托人家管理经营。。。

最近在玩暗黑3所以有段时间没来游侠玩了。还有 ...

暗黑3，玩了两个月后在也没碰了

不爱我放了

mk32 发表于 2013-2-22 18:46
别天真了，管理公司随时都会倒闭，就像我以前买的一商铺，虽然合同跟楼主说的差不多，但是后来管理公司倒 ...

这点倒是我没想到的，谢谢提醒，合同里到时候我会注意这点。

evalyy

LZ加油！一铺养三代！

lsy163

不爱我放了 发表于 2013-2-22 18:04
对，就是你说的这样，终于有人明白了= = 。。。是我表达不清楚还是什么呢

类似于商业广场那样 ...

租给麦当劳的话，那是个很大的门面了，LZ你真有钱，好羡慕{:41:}
但那也不会是很很好的位置了。。。因为现在好的商厦都不要麦当劳进了。
你买的时候最好把合同给律师看下，因为合同里面陷阱太多太多了。

mk32

不爱我放了 发表于 2013-2-22 18:09
合约上是前3年抵扣房价，第4年开始15W/年，然后逐年递增。第10年开始安照市场实际租金收益和管理公司9/1 ...

别天真了，管理公司随时都会倒闭，就像我以前买的一商铺，虽然合同跟楼主说的差不多，但是后来管理公司倒闭了，铺要自己去租，导致租金低了很多

不爱我放了

taconet 发表于 2013-2-21 19:56
我就想知道１０年內就沒有任何收益了？

3年。。。。。。。。然后逐年递增。。。。。

灰灰妞

{:dm(8):}虽然我也是上海的 但是我明显是个屌丝
这种问题我回答不出来
只能帮顶

不爱我放了

lsy163 发表于 2013-2-21 20:55
天啊你真敢买。。。。这种收益很慢的，还有开发商不履行承诺的危险，甚至还有开发商卷款跑路，都说的好听能 ...

你们那商铺要70年产权啊，羡慕，我买的才45，年亏啊、、、现在貌似没什么好的投资机会啊，实在想不出有什么更好更稳定的投资渠道

不爱我放了

DragonR 发表于 2013-2-21 20:17
泰坦都要出了，阿姨怎么还看660TI这种货色啊

都没钱出去玩了，那来钱买电脑啊

不爱我放了

mk32 发表于 2013-2-21 23:38
像广州这边吧，商铺都要看地段的，繁华路段或者地铁附近1W元/月以上的租金，人口流通少的地方几百块/月，楼 ...

合约上是前3年抵扣房价，第4年开始15W/年，然后逐年递增。第10年开始安照市场实际租金收益和管理公司9/1分成

不爱我放了

leesj427 发表于 2013-2-22 16:31
说实话 风险相当高
如果周围不是成熟地块 更危险

买的时候肯定不成熟，成熟的话1个是买不到，另外就是买不起了。。。

不爱我放了

ynchris 发表于 2013-2-22 13:24
那好好开店吧，祝你好运

开店太辛苦了，我是买商铺，然后委托人家管理经营。。。

最近在玩暗黑3所以有段时间没来游侠玩了。还有这几年没钱换电脑了，新游戏估计玩不动了。。

不爱我放了

sea 发表于 2013-2-22 13:31
总算是看懂楼主的意思了，是你出资买门面房，然后整条街包给某个公司管理，这个公司再把你的门面转租给各个 ...

对，就是你说的这样，终于有人明白了= = 。。。是我表达不清楚还是什么呢

类似于商业广场那样的，但规模又不是很大的那种，因为有实力的开发商是不会出售商铺，只会自己统一经营管理。
我买的那间是委托的管理公司租给麦当劳的。签了15年合约，15年之后可以选择自己经营还是继续委托人家管理。

sea

总算是看懂楼主的意思了，是你出资买门面房，然后整条街包给某个公司管理，这个公司再把你的门面转租给各个经营者

很多汽配城、花卉市场都是这样的模式吧。如果地段不错的话，应该还是有赚头的吧，你自己也可以边收租边上班

ynchris

不爱我放了 发表于 2013-2-22 11:14
当然在了，不在去那啊，只是最近很少上了

那好好开店吧，祝你好运

不爱我放了

ynchris 发表于 2013-2-22 08:17
话说，lz怎么还在…

当然在了，不在去那啊，只是最近很少上了

ynchris

话说，lz怎么还在…

zyxboy

不看好，工薪阶层还是捂紧钱包老老实实上班吧，没个百八十万我觉得不适合创业，再说现在创业环境很差，没那么好挣钱的