NBA2K&14&13&12【經典復古球場】17支球隊全面放出。

mike1218

mike1218 发表于 2012-8-3 18:32
中古屋交易需注易的地方頗多。尚且不談要約出價及貸款代書流程的問題。或者價格問題。
小弟認為最先要注 ...

其餘我晚上再補充

mike1218

mike1218 发表于 2012-8-3 18:32
中古屋交易需注易的地方頗多。尚且不談要約出價及貸款代書流程的問題。或者價格問題。
小弟認為最先要注 ...

其餘我晚上再補充

゛All_the_time

支持支持！喜欢大家一块儿把2K补丁做的越来越好越来越真实

mike1218

urh28 发表于 2012-8-3 17:12
mike兄弟，
記得你以前說自己是房地產相關行業的，
請問如果我想買一棟中古屋，

U大:昨天飯局喝掛了........稍早起床我在回覆裡又補充了些。
可以過目一下喔。

mike1218

principelhj 发表于 2012-8-3 18:33
FIBA那個製作的還算可以吧，勉強能玩的，就是一些細節和效果不好。
最近因為版權的問題，許多人都用PM的 ...

OKOK.........了解。再過一陣子就更新尼克了。

urh28

mike1218 发表于 2012-8-4 06:05
U大:昨天飯局喝掛了........稍早起床我在回覆裡又補充了些。
可以過目一下喔。
...

我剛剛看了，
真是獲益良多，
太感謝mike兄弟的回覆和補充了。

如果你所說的房屋狀況都ok時，
在談價碼時應該注意什麼呢？
怎樣才能夠抓住最經濟實惠的價格？

principelhj

mike1218 发表于 2012-8-4 06:21
OKOK.........了解。再過一陣子就更新尼克了。

呵呵好的好的~
有機會也要向您請教下球場的製作，嘿嘿

kagxnx

mike1218 发表于 2012-8-3 18:32
1.
中古屋交易需注易的地方頗多。尚且不談要約出價及貸款代書流程的問題。或者價格問題。
小弟認為最先要 ...

原来mike兄是从事房地產业务的 羡慕~  
不像我等在IT界打拼的 玩命赚小钱 拼一辈子难供起一套房  又要面对恶性通货膨胀的生存环境  这就是人生！？......

mike1218

゛All_the_time 发表于 2012-8-4 00:09
支持支持！喜欢大家一块儿把2K补丁做的越来越好越来越真实

感謝支持喔.....祝遊戲愉快。

mike1218

allen5630 发表于 2012-8-4 08:53
115太tmd shit了......楼主可以可以把115下载以修复下吗？先谢谢了........

不能下載???

我今天早上跟剛剛想上傳文件都無法成功......!

看來真的要.......換廠商了!呵呵


過幾天我再重新發佈。

mike1218

urh28 发表于 2012-8-4 06:50
我剛剛看了，
真是獲益良多，
太感謝mike兄弟的回覆和補充了。

如果以有中意的房屋想要出價若以大台北地區房屋仲介商的開價方式通常開價的75成至85成是屋主的首次委託底價。但因這並非絕對，若非
有長期觀察不動產的經驗也看不準.......我想先以全台灣或全世界都通的方式來給
U大做個建議

   以我個人而言如果是要買自己不熟悉的路段或區域。
    出價則我會做三個步驟:

    1.貨比三家不吃虧。如果我看中喜歡的公寓，先找尋附近也有在出售的類似公寓，有三戶或四戶以上最好
       如開價差不多(每坪單價)，至少代表檯面上開價並沒有高出附近仲介平均單價。

    2.透過仲介公司網站信義房屋及永慶不動產或其餘仲介公司網站皆有過往路段不動產成交價查詢系統，
       蠻好用的，也都是正確資料。或是內政部地政司查詢系統http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
       但是有時只會標示總坪數及成交價，但若是附有車位的標的通常應該:   (總價-車位價) / (總坪數-車位坪數)，才是真
       正的成交單價。車位無法與建物坪數分開的案例則不在此討論範圍。若是看中這樣的社區或是在成交行情找不到近期
       的成交資料(一年~半年內) 可以採用我個人的破解補丁最為準確.......且屢試不爽。此破解補丁僅限於提供家人、親妻、兄弟。
       也就是第三條。呵呵

    3.佯裝屋主:我會建議自己的朋友先抄下中意標地之門牌，屋齡，社區名稱坪數大概資料並熟悉一下付近地段
                     以屋主身分打電話到各仲介公司詢價，總之就是表示自己是屋主有房子想賣大概講一下房屋狀況
                     詢問價位大概多少，當然仲介商有一定會說，要現場看屋直接觀察屋況才會比較準確。你大概可
                     說目前是有這個打算但是還不確定，家人也還沒商量所以較不方便。通常接電話的業務還是會給
                     你個較為模糊的初估價位!如果正常行情是10萬，有經驗的老鳥可能會說8~12萬不等都有可能。
                     (一來說太高不好到時候不好殺價，說太低到又可能接不到委託)。可以的話多問幾家仲介公司，
                    將所其報價記錄起來，抓個平均值大概就是當今合理的成交價。倘若附近仲介公司不多的話，也
                     可以早中晚各打一通，有時接電話的不是同一個值班人員也會得到不同的答案，但這就是咱需要
                     的參考數值，總之參考數越多越為準確。但.....可不要同一個業務接聽你還是問一樣的問題喔。
                     那就會比較糗了。
     
     4.個人認為房地產成交價並無標準，畢竟每個標的都是獨一無二的，並不存在第二戶相同的地點樓層採光景觀的標的
        屋況的好壞(屋主有沒有照顧好房屋，有無更換過水管電路，或地板磁磚防水措施等)也不一，如果每坪10萬的房屋
        基本上在我看來9~11萬都是合理的成交價，只是高標與低標罷了。高標屋況好並不吃虧，低標屋況差到極點也未必
        占了便宜。尤其如果又是自己與家人要住的話建議，只要屋況好買高標也不吃虧。畢竟自住要的事安全安心全家舒
        服。所以只要第一點及第三點功課作的足。要買到心儀又不會溢價的房屋其實不難。


      至於出價的話建議首次出價以接近或低於低標的價位開始出價，當然仲介有可能不願意談，那也不用太著出價，先用口
      頭喊價。不行就回家考慮，千萬不要太快支付斡旋金或簽買賣要約書(賣買要約或買賣議價書是當價格未達屋主成交價時與
      屋主作來回議價及談判條件內容的書面資料.....要詳細可網路上查詢)，如果仲介果個一兩天再打給你應該就是有機會然後
      當然要說服他先以此價位去談判，如果不行可以加一些價。友談就有機會。如果真的覺得對方溢價太多。那就此打住不再
      繼續談價，畢竟台灣空屋率不低房子看不完的。二來倘若事實上價差不大，只不過是眾界有所隱瞞(效售技巧吧)。在您不
      繼續出價的情況之下，想成交的業務也會想 辦法繼續說服屋主的。那麼當業務二度回頭甚至三度回頭找您時其實就有機會
      買到接近您買易的價格了。當然中間也有些眉眉角角，總之跟著這個理念去走，不會吃大虧的。


      u大您參考看看吧。


                     

mike1218

principelhj 发表于 2012-8-4 08:46
呵呵好的好的~
有機會也要向您請教下球場的製作，嘿嘿

別這麼說.......最近115有認證問題!過些日子在解決。

principelhj

mike1218 发表于 2012-8-4 20:27
別這麼說.......最近115有認證問題!過些日子在解決。

115最近貌似需要手機綁定，許多人都遇到了這個問題。我的115網盤都無法登陸了~
換個迅雷快傳試試看看~

mike1218

kagxnx 发表于 2012-8-4 11:21
原来mike兄是从事房地產业务的 羡慕~  
不像我等在IT界打拼的 玩命赚小钱 拼一辈子难供起一套 ...

其實我已經不做業務很久了縮......

IT業界我並不是很懂，只知道現在競爭很激烈。
我同學常說這行是用爆肝的代價來換取未來的幸福的。

總之知道在這十年間變化蠻大的。


但是現在台灣不動產業其實也並非那麼景氣


我也在考慮是否把工作重心轉往其他部分

蠻困惱的。

總之在盡量用創新求變來克服困境吧。

mike1218

principelhj 发表于 2012-8-4 20:32
115最近貌似需要手機綁定，許多人都遇到了這個問題。我的115網盤都無法登陸了~
換個迅雷快傳試試看看~
...

迅雷快傳嗎......我再試試看好了。謝謝p大的建議啊
。

benYKang

权限20是怎样的一个限制。

principelhj

mike1218 发表于 2012-8-4 20:41
迅雷快傳嗎......我再試試看好了。謝謝p大的建議啊
。

恩恩，是滴~現在很多人都在使用這個東東~
不客氣哈，以後還得向你多多請教~

x199188

谢了 楼主 收藏

waiting9713

謝謝版主分享

lisam7

对了，mike兄有兴趣制作76人球馆吗，最近小弟制作了一些复古球馆，有些朋友想要ai时期的，小弟不知有没有空制作。您可以考虑一下。