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深圳CBD第一楼喊冤 被指欠缴5.2亿地价款
第1页:深交所进驻中途矢折 第2页:房产证成遗留问题
虽然顶着深圳“CBD第一楼”的称号,在2005年开盘时还创下许多深圳第一的大中华国际交易广场,如今却遭遇无法办理房产证的尴尬。
如今,这个建设跨度达15年之久的广场,由于被深圳国土局指涉拖欠的5.2亿地价款,至今无法取得合法身份。而大中华国际交易广场方面却坚持以1994年协议出让土地价补缴3564万元地价款。
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时间已经过去4年。这场旷日持久的争执还将持续多久,尚未有定论。
深交所进驻中途矢折
10月26日,深圳中心区大中华国际交易广场的负一楼,招商的广告比比皆是,空荡荡的大厅偶尔会有几个人从这里去往地铁站。这里此前是大中华交易广场的停车场,目前已经被更改为地铁商业城(600306,股吧)。寒风袭来,让人感觉很是凄凉,与楼上的办公楼形成鲜明对比。
知情人士透露,大中华国际广场牵涉擅自更改地下车库增加的18000平方米面积,却不愿意缴纳巨额地价欠款,因而无法办理房产证。
“由于复杂的利益博弈,有关部门找个理由不给办证罢了。”接近大中华集团的一位消息人士告诉时代周报记者。
据时代周报记者调查了解到,1994年6月8日,香港大中华投资集团以国际招标的形式,从深圳市政府手中取得深圳中心区第一块编号为B117-2的土地开发权,这就是后来的大中华交易广场。
曾在深圳国土局翻阅过该项目土地出让协议的消息人士告诉时代周报记者,批建大中华国际交易广场总建筑面积为22万平方米,其中5.4万平方米归政府所有,即筹备未来的深圳证券交易所。
据15年前现场参加拍卖会的知情人透露,当时无论是政府还是开发商,对于深圳中心区的发展、高端写字楼等概念,都是带着极其浓厚的雄心壮志色彩的;最大、最好、最能代表深圳―这就是当时开发商和政府的共识。在这种理念指导下,大中华国际交易广场的总建筑面迅速扩大成28万平方米,对未来新深圳证券交易所的设计规划,也如火如荼地进行着。
“按照最初的设想,深交所是不输给纽交所的。”为了建造出英美标准的证交所,大中华国际集团当时曾专门组团,学习和考察了世界领先的证券交易场所,再集合国内外先进的设计理念,34米和42.5米双向跨度的证券交易多功能厅终于出炉。
但是,这样的建筑杰作,并未派上用场。
2004年4月22日,也就是在大中华交易广场即将竣工之际,深圳市政府办公会议纪要2004137号文《关于协调解决大中华国际交易广场建设有关问题的会议纪要》不期而至,文件明确表示―“深圳证券交易所不再进来,原来大楼设计的交易功能要作适当调整。”
耗资巨大的交易大厅,并未迎来它真正的“主人”。
事实上,这不仅是更改建筑功能的遗憾,更因为如此重大的功能调整,大中华国际交易广场的“麻烦”,也接踵而来。
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