我纠结了。求解答，有住楼顶经验的人吗？？？？？

拽哥

我好不容易看中了一套小两房。很小的我就不说多少平方了，所有房间的窗口和阳台都朝南，保养得很好基本是拎包入住的那种，马路对面是公园过个天桥就到公园了，阳台是朝小区内的，所以虽然这栋楼是小区最外面近公路的，但是我不会被吵到。

但是看完了业主说晚上没事可以上楼顶看看夜景啊，我擦我才意识到是顶楼

顶楼有做了隔热层，我看了就是顶楼上面铺了30CM厚左右的不知道什么东西，可能是一般的水泥吧。。。。我不知道到底能有多大效果。。。特地请教一下有经验的人士。

我现在租的房子就是顶楼，6月和7月有时候都忍不住想提刀下去找房东（没做隔热层），热得骂娘骂到睡着，可以想像有多热。


另外，除了热以外，我还担心两条：
1.    会不会通气管从一楼往上涌那些臭气什么的都会从楼顶吹到家里来 ？  （有的人还说厕所下水道里也会有气味上来？）
2.   是不是凡顶楼必定住久了就要漏水？   

除了以上三点。。。。其余的我都很满意了。。。。

Luisds

隔热层问题，要看用的材料一般这个厚度在我哪里足够了，你这个当地的夏季日照量大的话，请开空调。
下水道反味，这个自己找开发商，明显就是地漏没有做好，这个只能全部敲掉从排管子。
关于风道反味，这个一般不用担心，里面都是双层的，一层是你的出风，一层是主风道。
楼顶排风的反味问题，你可以上楼去吹吹风，就知道这个高楼的风有多大了。那么大的风还能让你闻到，只能说这个估计是边上的污水处理厂炸了漏水问题，这个屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间、地下室、管道渗漏1年。
就是说这个问题你怎么纠结都没用。一般2.3年没有明显都漏水迹象，就基本不太会漏水了，以后漏水了，再找物业去修呗。你这个属于高层建筑，防水应该是二级，适用年限是15年

拽哥

Luisds 发表于 2015-10-12 00:51
隔热层问题，要看用的材料一般这个厚度在我哪里足够了，你这个当地的夏季日照量大的话，请开空调。
下水道 ...

是这样的，我有鼻炎，不到万不得已，我是绝对不想开空调的，而且如果真的隔热层没效果的话，天天这样从早开到晚（家里还有人），电费应该会很夸张的吧。。。   所以我想下次再去看一次，把隔热层拍照给你看一下提提建议看看好不？先谢谢啦！

有关下水道臭味，是我在网上搜到别人说顶楼很多都有的，我只看了一次那房子，估计明后天再去，要呆久一点，最好是吃饭时间去，这样卫生间那里，以及楼顶的出风口这两个地方如果有气味的话，应该就会比较明显。
（那天呆了十来分钟，没有闻到什么奇怪的气味）



我还真不知道那里算不算是叫隔热层，因为我瞄一眼过去没有仔细看，好像是加厚水泥而已。。。 可能到时候拍照了你看得明白了。

拽哥

Luisds 发表于 2015-10-12 00:51
隔热层问题，要看用的材料一般这个厚度在我哪里足够了，你这个当地的夏季日照量大的话，请开空调。
下水道 ...

非常感谢你的回覆，我有点方向啦！

拽哥

Luisds 发表于 2015-10-12 00:51
隔热层问题，要看用的材料一般这个厚度在我哪里足够了，你这个当地的夏季日照量大的话，请开空调。
下水道 ...

楼顶的风是很大的。。。这里地势比较高，旁边又是公园没有什么遮挡，这么说楼顶的返味基本可以不用考虑了。

下水道反味是下次我去那里呆久一点看看就知道了。

但是我没有提到的风道反味，你说的双层的风道。这个是指房子的哪里的管子？我不太明白，请指教，谢谢！

有关漏水的问题，这样说来，物业是包处理的是吗？要收费很多的吗？

Luisds

拽哥 发表于 2015-10-12 01:08
楼顶的风是很大的。。。这里地势比较高，旁边又是公园没有什么遮挡，这么说楼顶的返味基本可以不用考虑了 ...

指的抽油烟机的风道，就是楼顶排气，一般不会反，但是会直接在抽油烟机这里反。所以要看油烟机风道有没有密封好，没有弄好要自己弄，有的装修是直接上牛皮纸，这个就不是很耐用，可行的自己去京东买点，硅胶，自己打很方便的。另外，你可以这样想，像是我这里，楼层每高一层，每平米增加500。20楼就比一楼每平贵1W了

拽哥

Luisds 发表于 2015-10-12 02:36
指的抽油烟机的风道，就是楼顶排气，一般不会反，但是会直接在抽油烟机这里反。所以要看油烟机风道有没有 ...

经过这两天反复的思考。。。还是决定不买顶楼了。。。虽然视野是很爽没错，但是夏热冬冷应该是怎样也无法彻底解决的，加上一过年限必漏水这是肯定会出现的事情。还是另外再看看其他的吧。

不过和你了解了这些以后，高层要注意的地方又多学习了几条了，谢谢你！

ypqs

不是住顶楼不懂。不过少爷好专业，不愧是房地产大亨、手下很多楼盘。拽哥干脆叫少爷送一套吧

拽哥

ypqs 发表于 2015-10-14 02:13
不是住顶楼不懂。不过少爷好专业，不愧是房地产大亨、手下很多楼盘。拽哥干脆叫少爷送一套吧 ...

确实很有收获，之前就是困惑，网上百度也说得不清不楚的。。。现在基本上明白顶楼的主要注意方向了反正以后顶楼也可以看，但是要尖顶的，或者送大露台的，应该就能完美解决所有问题了

拽哥

ypqs 发表于 2015-10-14 02:13
不是住顶楼不懂。不过少爷好专业，不愧是房地产大亨、手下很多楼盘。拽哥干脆叫少爷送一套吧 ...

大家都叫他少爷是为何啊。。。难道他真是房地产商的小开？求送别野！！！

Luisds

拽哥 发表于 2015-10-14 02:36
确实很有收获，之前就是困惑，网上百度也说得不清不楚的。。。现在基本上明白顶楼的主要注意方向了{:14_4 ...

并不是这样的，一般顶楼都是会专门做防水层的。并没有你担心的那样。其实我个人觉得住顶楼是没有什么问题的

Luisds

主要还是要考虑一个价格问题，如果他比稍微低点的楼层便宜那么点，个人觉得还是可以接受较低的漏水风险下，去住顶楼的

帐号又被盗

啊拽又来晒房子了！！！

拽哥

Luisds 发表于 2015-10-14 03:39
主要还是要考虑一个价格问题，如果他比稍微低点的楼层便宜那么点，个人觉得还是可以接受较低的漏水风险下， ...

还有一个房间真的蛮小的。。。。窗口也不大，我最担心的就是夏天最热的时候，这个小房间会怎么样。。。总不能装三台空调一起开吧。。。电费我都穷死

拽哥

帐号又被盗 发表于 2015-10-14 18:47
啊拽又来晒房子了！！！

还没买到，还在各种对比和纠结中，血已经吐了几升了，心好累

cocklao

个人建议你先找个暴雨看看。。。。。。最近不是有台风吗，应该快连续下雨
其他都不是问题，顶楼漏水很是问题。因为很多楼建造时防水做得很随便。上次培人验新楼，看到4个栋顶楼都起码有一间漏的，中海的房子

帐号又被盗

拽哥 发表于 2015-10-14 18:52
还没买到，还在各种对比和纠结中，血已经吐了几升了，心好累

我也想问你为什么非顶楼不住呢？说不好听的被雷劈坏电器的机率是楼下的次方

拽哥

cocklao 发表于 2015-10-14 22:46
个人建议你先找个暴雨看看。。。。。。最近不是有台风吗，应该快连续下雨
其他都不是问题，顶楼漏水很是问 ...

我擦。。。中海大品牌啊，竟然也会这样。。

拽哥

帐号又被盗 发表于 2015-10-14 23:14
我也想问你为什么非顶楼不住呢？说不好听的被雷劈坏电器的机率是楼下的次方
...

不好选 。。。。总是有这样那样的问题。。。这套没有其他的问题了，但是又出来顶楼这个问题