大航海家4,造不造房子,很纠结啊

拼音佳佳

1.房子的盈利点究竟是多少?
房子可供100人住宿,地租10金,入住10人即可保本.不过从平衡表看到的地租总是高于房租收入,不知道问题出在哪...不知道是不是把成本摊薄在里头了?

2.造房子的算法
入住率超过60,电脑就会造新房了.因为保本只需入住10人,所以只在乎资金和材料.这个后述.
海面地图,点击城市边上的叹号,可以看到这个城市有多少工厂,有多少房子.工厂/0.6=需要的房子数.超过这个数,电脑就不会造房子了.

建造时机
除了要有钱,嗯,算下当时的房屋比例.如果自己开工厂,1工厂=25工人,对应于100人口,入住率按50%摊薄,就是1工厂2房子的比例.

3.交易价格
电脑一开始就霸着市中心的宝地,最贵的房子,至少也要40万(造价最高2万).



4.投资回报率
"房地产是微利行业"...在游戏里面,它就是这样.唯一的好处就是,房地产稳赚不赔.
我们算下投资回报率.木材厂为例.
一个木材厂,造价不超过9000,生产成本33(含税,以及工资成本,不含仓储运输的费用),售价45,日产6件,月盈利能力2160元.
一个房子,入住率60,除去地税,日收入50,30天收入1500.实际上还达不到,因为一开始最好的高入住率地段已经让电脑给霸占了(玩家买过来需要40万)
可是房屋的造价要2万...


所以,早期发展房地产的话,收入增长就太慢了,远不如开工厂来钱快.而且开工厂的另一个好处,增加人口,进一步促进消费,形成良性循环.

嗯,不过呢...
电脑好像从不主动造工厂在城外.一开始的小城,地盘不大,优先造工厂,并且造在城内,之后城内没地盘了,再在城外造东西.有的城市比如奥尔堡,只要城外一造东西,马上就出城墙(但不是每次啊).然后在大城墙范围内造房子,会不会好些?那时候钱也很多了,方便啊