终于有卖了，我可以把那该死的镜像删除了

niveous

整个互联网就是个巨大的硬盘, 随用随下吧.

留它干嘛?

niveous

原帖由 吕落第 于 2009-12-30 00:31 发表

可中国的网络带宽就是一根严重老化的数据线...无奈啊

你太贬低那根数据线了..........................

niveous

原帖由 C： 于 2009-12-30 08:13 发表





这句话说到点上了。垄断企业就是这么牛。我们的房价已经赶超许多发达国家，可是我们的宽带远远落后于许多发展中国家。

第一, 我们的房价没超过发达国家.只是上海.北京某些地段的房价达到了这个水平.

第二, 中国没有那么高的房产税.

niveous

原帖由 ss1 于 2009-12-30 09:42 发表

我们有70年使用权~

使用期到了以后可以自己去续. 人大还要立法改为自动续.

中国的房屋政策称得上最宽松了.


倒是美国的房产税很可观. 诚恳的说,平均每20-30年,你就等于把房子重买了一次. 实际上发达国家大部分如此,欧洲很多国家年轻人干脆都不买房只租房了. 现在美国有很多一美元房.售价只有一美元. 但每个月的房产税就够你折腾了. 和按揭买房几乎没什么区别.

这就是为什么中俄的房价都和民众收入不符.却还能继续保持高位.  为什么上头会任由某人对房产市场大肆叫嚣房价偏低的原因.


一句简单的话就是,中国其实并不是房价偏高,而是百姓收入偏低了. 不然按照国际市场的惯例,中国的房价确实还有上升空间.

niveous

原帖由 shibazhong 于 2009-12-30 10:17 发表

这哥们说话太有水平了，收入太低，不是房价太高，春晚咋没叫你去呢，简直是浪费了人才啊
信春哥曾哥不能得永生，信哥你的话才能得永生

其实一点不搞笑. 房价低,加上售后的税务低.导致房屋被大肆炒卖. 你知道中国多少洋人村吗? 可知道这些地方根本没忍住吗? 都是老外买来留着升值的. 这种炒地现象就是因为地价房价过低造成的. 这种状况下房屋价格怎么可能不暴涨？

把房价适当调高.并且在购买合同上明确两年内转手将加收惩罚税. 从某种程度上确实会遏制炒房炒地行为. 但老百姓又不干, 因为房价和民众收入脱节了.



这才是矛盾的核心. 你把房价压回原来的水平,实际上你还是买不到. 因为比你有钱,比你狠的人有的是. 反正房产税那么低. 买来放着保证升值.  只有民众收入提高,解决温饱的同时可以解决房屋问题. 房产才不会在被当成紧俏商品. 到时候再囤地它也不会升值了.

我这么跟你说, 现在买房的, 年后的房价你就偷着乐去吧.

niveous

原帖由 wjswsn 于 2009-12-30 10:32 发表


人家的房产、物业税加一起也就1-2%，你得交50-100年才相当于重新买一次，哪有你说的那么夸张？有人说，这和国内70年产权有区别吗？就国内那房屋质量，能住上30年就得烧高香，这还没算ZF的强拆。国内买的房，你只能使用70年，可实际上 ...

2%-3%,甚至更高.主要区别于城市.  而且不是按购买价, 是按政府对地产的估价.还会涨的. 可以说20-30年购买一次不是夸张. 我在这方面撒谎没必要. 各国的房价其实都是平等的. 当然这还不算物业.

可能只有澳大利亚和加拿大比较宽松. 一个是房屋费用低. 一个是房价本身低导致房税低.



另外,别真拿"国王不能进"当真. 美国的土地开发商比较文明而已. 一旦涉及到国用. 强行征收在所难免. 不过人家国用率比较低. 因为能折腾完的二战前就折腾完了.

还有一点,在美国,一旦你漏缴了一次房产税. 政府会直接收房.

中国是买方,美国是养房. 这一点,自己出国门好好看看吧.